新竹市政府城隍廟  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋市區中正路華揚天下美三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1750 萬 (含車位價)
參考單價：39.74 萬/坪
地址：新竹市東區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華揚天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.914 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：18.043 坪
土地面積：4.868 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3090 元/月
鄰近學校：民富國小
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於東區中正路精華區，鄰近火車站、大遠百、巨城及各大市場，生活與交通極為便利。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，空間方正採光明亮，適合家庭居住。車位包含：總價含一輛坡道平面車位，在市中心購屋省去另行購置車位的成本與麻煩。社區品質：總戶數僅 72 戶，管理員 24 小時值守，社區內備有健身房與頂樓曬衣間，居住安全性與便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老舊，但需留意管線老舊或外牆維護狀況，可能涉及較高中介維修成本。樓層景觀：標示為 5 樓（總高 12 樓），雖非底樓或頂樓，但相較於更高樓層，視野可能受限，且需注意是否受周邊建物遮擋。環境噪音：鄰近中正路主幹道，若窗戶隔音效果不佳，可能會受到車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	投資與出租：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，對於投資或未來換屋的流動性較佳。保值性：總價含車位，在房市波動中車位通常具有較高保值性，且市中心土地稀缺性高。設施加分：室內大空間與公共設施（健身房、曬衣間）能提升居住滿意度，利於日後轉手。
威脅 (Threats)	維護成本：近 20 年樓齡可能面臨公共設施大整修，需關注管理費或公提基金是否充足。市場波動：房價受景氣影響，若遇房市下行，高單價老屋的漲幅可能不如新房。居住隱憂：老屋可能存在的隔音、隔熱或防水問題，需在交屋前詳細檢查。